Mietrecht
Das Mietrecht regelt die Rechtsbeziehungen zwischen Mieter und Vermieter. Der simple Grundgedanke des Mietrechts ist, dass der Vermieter sich gegenüber dem Mieter verpflichtet, diesem den Gebrauch der Mietsache zu gewähren, und der Mieter sich hierfür verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten. Dennoch wird der Streit zwischen Mieter und Vermieter erst vor Gericht entschieden.
In den folgenden Teilbereichen des Mietrechts bin ich, Rechtsanwalt Engin Özcan, Ihnen gerne behilflich:
Maklerrecht
Haben Sie sich bei der Suche nach Ihrer Immobilie an ein Maklerunternehmen gewandt? Gibt es nun Streit wegen des Maklerhonorars („Courtage“)?
Die Rechtsbeziehungen zwischen Makler und Auftraggeber werden in den §§ 652 – 655 BGB geregelt.
Ich berate und unterstütze Sie bei der Abwehr von unberechtigten Provisionsansprüchen aus Maklerverträgen.
Mietmängel
Der Vermieter muss dem Mieter eine dauerhaft mangelfreie Mietsache zur Verfügung stellen. Erfüllt der Vermieter diese Pflicht nicht, nicht rechtzeitig oder nur schlecht, kann der Mieter von ihm die Beseitigung der Mängel verlangen.
Ist der Mietgebrauch erheblich beeinträchtigt, sieht das Mietrecht für den Mieter Rechte und für den Vermieter Pflichten vor. Der Mieter kann eine Mietminderung geltend machen und hat den Anspruch auf Beseitigung des Mietmangels. Nur wenn der Vermieter den Mangel nicht beseitigt, hat der Mieter das Recht auf Selbstabhilfe und anschließende Kostenerstattung durch den Vermieter; ggf. Schadensersatzansprüche oder fristlose Kündigung des Mietvertrages.
Mietminderung
Sollte die Mietsache nach Überlassung der Immobilie einen Mangel aufweisen, kann der Mieter die Miete mindern. Dieser Mangel muss aber die Gebrauchstauglichkeit oder die Wohnqualität beeinträchtigen. Der Mieter muss zunächst dem Ver-mieter gegenüber den Mangel anzeigen und ihn zur Nachbesserung auffordern. Ist dieses geschehen, und der Vermieter hat nicht reagiert, darf der Mieter die Miete mindern.
Abmahnung durch den Vermieter
Eine Abmahnung dient dazu, den Mieter aufzufordern, ein bestimmtes Verhalten zu unterlassen. Mit einer Abmahnung rügt ein Vermieter das vertragswidrige Verhalten eines Mieters oder weist ihn darauf hin, eine bestimmte Handlung vorzunehmen. Im Falle einer ungerechtfertigten Abmahnung sollten Sie mich sofort kontaktieren.
Kündigung
Als Mieter kann man ohne Angabe von Gründen das Mietverhältnis seiner Wohnung oder seines Hauses kündigen. Der Vermieter darf Mietern nicht ohne Grund eine Kündigung aussprechen.
Denn im Gegensatz zum Mieter muss der Vermieter bei einer ordentlichen Kündigung berechtigte Gründe vortragen.
Liegt ein wichtiger Grund vor, können beide Seiten das Mietverhältnis ohne Einhaltung von vorgeschriebenen Kündigungs-fristen sofort kündigen.
Eigenbedarfskündigung
Für einen Vermieter gestaltet sich die Kündigung eines Mietvertrags schwierig, denn er muss dem Mieter schriftlich be-gründen, dass er ein berechtigtes Interesse an der Aufhebung der Mietvereinbarung hat. Der Vermieter darf beispielsweise einem Mieter kündigen, wenn er Eigenbedarf anmeldet, weil er die Räumlichkeiten tatsächlich für sich, seine Familie oder Angehörigen nutzen möchte.
Mietkaution
Die Mietkaution wird zu Beginn eines Mietverhältnisses vom Mieter (ob als Barkaution, Bankbürgschaft oder Mietkautionsversicherung) hinterlegt und ist eine Sicherheitsleistung des Mieters für künftige Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis (z.B. Schäden an/in der Wohnung), dessen Abwicklung (Mietrückstände) und als Sicherheit für Nachforderungen von Betriebskostenabrechnungen. Die Mietkaution darf jedoch max. 3 Netto-Kaltmieten betragen.
Bei Beendigung des Mietverhältnisses wird die Mietkaution nicht automatisch sofort zurückgezahlt bzw. freigegeben. Denn dem Vermieter steht eine angemessene Frist von bis zu 12 Monaten zu, um genau zu prüfen, welche Ansprüche Ihnen gegen-über möglicherweise noch bestehen.
